Utleier/Utleier («Utleier» inkluderer eventuelt Utleiers representant/leverandør) leier ut egne avlukker som utelukkende tjener som lagerlokaler for Leietakerne. Lokalenes bruk skal således utelukkende benyttes til lagring av gjenstander og kan ikke benyttes som oppholdsrom.
Leieavtalen løper fra avtalt starttidspunkt og tom. utløpet oppsigelsestid. Leietakers oppsigelse av leiekontrakt skjer ved utgangen av en kalendermåned. Leietaker må sende oppsigelse skriftlig innen den 15. i måneden. Oppsigelser som sendes etter den 15. i måneden vil bli registrert ved utgangen av påfølgende måned. Ved opphør av leieforholdet må Leietaker besørge rydding og vasking av lagerrommet og fjerne alle sine eiendeler, samt fjerne egen lås til lagerrommet. Leid areal anses ikke som fraflyttet inntil rydding og vasking og fjerning av egen lås er utført. Om rommet ikke anses tilstrekkelig utflyttet, kan Utleier kreve Leietaker for det arbeid som medgår til å tømme arealet og sette det i stand. Manglende utflytting som medfører behov for innsats og klargjøring fra Utleiers side, gir rett til 14 dagers utvidet leie.
Leier av lagerrom skal oppgi identifikasjon/firmaattest, og kontaktperson som har prokura/signaturrett og fakturaadresse. Leien inkluderer felleskostnader som strøm, kommunale avgifter mm. Leien er en fast pris for angitt lagerrom og er ikke direkte knyttet opp mot en kvadratmeter eller kubikkpris. Uriktig angivelse av areal medfører således ikke rett til redusert leie. Leien forfaller til betaling forskuddsvis den første hver måned. Om Leietaker unnlater å betale innen forfall, vil Leietakers adgang til lageret stenges av uten varsel inntil det skyldige beløp er betalt. Utleier kan hver 12. måned regulere lagerleien i takt med endringer i konsumprisindeksen, foutsatt 1- en måneds skriftelig varsel. Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted.
Leietaker skal selv fullt ut forsikre sine gjenstander/eiendeler, også for driftstap/avbrudd og eget ansvar som gjenstandene/eiendelene kan påføre andre leietakere, Leieobjektet eller eiendommen generelt. Huseier plikter å holde vanlig huseierforsikring for eiendommen og Utleier plikter og holde forsikring for Leieobjektet, herunder egen installert innredning og utstyr. Huseier og Utleier plikter imidlertid ikke å forsikre det som påhviler Leietaker å forsikre etter det foregående avsnitt. Gjenstander/eiendeler som oppbevares i Leieobjektet er altså ikke omfattet av noen forsikringer som er tegnet av Utleier, og Utleier er ikke part i et skadeoppgjør der Leietakers gjenstander/eiendeler blir skadet. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå som følge av innbrudd, brann, røykutvikling, støv, skadedyr, vannskade, eller andre årsaker, utover det som dekkes av de forsikringer Utleier har som huseier. Utleier er heller ikke ansvarlig for skade eller tap som måtte oppstå som følge av øvrige Leietakeres forhold. En eventuell samle størrelse på erstatning fra Utleier begrenses uansett til 3 måneders leie, med mindre Utleier har handlet svikaktig eller grovt uaktsomt.
Leietaker er selv ansvarlig for forsvarlig lagring av egne eiendeler og det tilligger Leietaker en streng aktsomhetsplikt i forhold til å påse at egne lagrede gjenstanders egenskaper ikke kan eller er egnet til å påføre skade på bygget, dets innbo eller øvrige Leietakeres lagrede gjenstander. Ingen har rett til å lagre gjenstander eller stoffer eller kombinasjoner av stoffer som sammen eller hver for seg er brannfarlige eller på annen måte utgjør en fare/ulempe for bygget, mennesker i bygget og/eller øvrige gjenstander og innbo som befinner seg i bygget. All oppbevaring av levende dyr eller levende organismer er forbudt. Kjøle- og fryseskap og andre gjenstander som inneholder væsker som kan forårsake skader, må ikke lagres før disse er fri for væske og tørket og vasket innvendig. Leietaker er ansvarlig for enhver skade som lagrede gjenstander måtte forårsake på lokalet og/eller inventar og gjenstander som er lagret av andre kunder i samme bygg. Det er ikke tillatt å lagre matvarer eller veske i lokalene. Det skal ikke medtas gjenstander/eiendeler til lagerlokalene som kan være befengt med skadedyr/insekter. Leietaker er for øvrig pliktig til å sjekke eget gods for skadedyr/insekter innen det plasseres annet sted etter at lagring har funnet sted. Utleier er ikke ansvarlig for skade som påføres tredjepart eller Leietaker selv ved at gjenstander/eiendeler som tidligere var lagret hos Utleier, etter å ha blitt fjernet fra Leieobjektet, påfører andre skade på grunn av at de er befengt med skadedyr/insekter/sopp. Dersom Leietaker påfører skade på porter, vegger, gulv eller bygget for øvrig, skal Leietaker gi melding om dette til Utleier uten unødig opphold. Utleier forbeholder seg retten til å reparere slike skader for Leietakers regning. Utleier kan også pålegge Leietakeren å sørge for fagkyndig reparasjon av skaden innen en rimelig frist. Røyking eller annen bruk av åpen ild er strengt forbudt i Leieobjektet og fellesarealene, både inne og ute. Overtredelse av dette forbudet kan medføre bortvisning og øyeblikkelig opphør av leieforholdet. Leietaker er selv ansvarlig for å fjerne eget avfall fra den eiendom som lageret befinner seg på. Leietaker må ikke slippe uvedkommende inn i lagerbygget og er selv ansvarlig for alle som kommer inn ved bruk av Leietakers adgangskode. Ingen dører skal holdes åpne uten tilsyn.
Leietaker får adgang til lager etter at vilkår er akseptert og kontrakt signert. Lagersjefen står fritt til å kredittsøke kunder som ønsker å bli leietaker hos Lagersjefen, og eksisterende leietakere. Leietaker har adgang til lageret i den angitte åpningstiden. Utleier kan endre åpningstider uten forvarsel. Leietaker må selv sørge for å låse sitt lagerrom. Om Leietaker trenger Utleiers hjelp til å åpne lageret ved tapt nøkkel eller kode, må Leietaker fremvise legitimasjon, fylle ut et skjema for åpning av lås og vil bli belastet et gebyr på kr 250,-. Dette gjelder også om Utleier må ta seg inn i Leietakers bod for å hindre skade på innhold i andre boder. Er det feil på dører eller automatikk som hindrer tilgang til lager, har Utleier intet erstatningsansvar. Utleier plikter i slike tilfeller å bestille utbedring av feil innenfor normal arbeidstid påfølgende virkedag etter at varsel om feilen er mottatt. Om det er fare for skader eller lekkasjer, har Utleier rett til å ta seg inn på lagerrommet for utbedringer uten godkjenning. Det samme gjelder dersom Utleier har grunn til å tro at det er lagret gjenstander i lokalet som strider mot denne kontrakt.
Fremleie er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige samtykke. Fremleie kan avvises uten begrunnelse.
Dersom leie ikke er betalt innen 14 dager etter forfall, har Utleier rett til å fjerne innholdet i lageret og leie lageret ut til annen Leietaker. For et slikt tilfelle har Utleier rett til å plassere lagret innhold på annet egnet sted for Leietakers regning og kan utøve tilbakeholdsrett i alle gjenstandene inntil fullt oppgjør er mottatt. For alle gjenstander som ikke kan registreres i et realregister, har Utleier håndpant i alle tilbakeholdte gjenstander i henhold til panteloven § 3-2. Ved kontraktsbrudd og/eller utkastelse, omfatter håndpantet alt innhold i lagerrommet som sikkerhet for erstatning for alle de tap som Utleier lider som følge av Leietakers mislighold, inkludert men ikke avgrenset til tapt husleie, purregebyr, rydding, søksmål og kostnader ved utkastelse iht. kontrakten. Panteretten kan tiltredes ved at gjenstandene kan selges av Utleier dersom fullt oppgjør ikke er mottatt senest innen 14 dager etter skriftlig påkrav.
Dersom leier vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan Utleier heve leieavtalen. Heving kan likevel først skje 14 dager etter at varsel om heving er avsendt, og det påpekte mislighold ikke har opphørt innen slik frist. Blir leien ikke betalt ved forfall, og heller ikke innen 14 dager etter at Utleier deretter har sendt betalingsvarsel, kan Utleier kreve tvangsfravikelse ("utkastelse") uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. a. Hvis leiekontrakten er utløpt og leier ikke flytter innen 14 dager etter at Utleier deretter har sendt fraflyttingsvarsel, kan Utleier kreve tvangsfravikelse ("utkastelse") uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og § 13-2, tredje ledd pkt. b. Hvis leieforholdet opphører på grunn av leiers mislighold, plikter leier å erstatte det leietap Utleier blir påført. Likeså må leier erstatte alle omkostninger som misligholdet måtte påføre Utleier, herunder sakskostninger og utgifter til rydding og rengjøring. Utleier kan kreve erstatning for tap som følge av at leier ikke oppfyller sine plikter etter avtalen. Utleiers misligholdssanksjoner gjelder likevel ikke så langt leier godtgjør at forsinkelsen eller mangelen skyldes en hindring utenfor leierens kontroll som leier ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden, eller å ha unngått eller overvunnet følgene av. Leietaker kan ikke kreves erstatning for indirekte tap. Utleier kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom tapet skyldes Leietakers uaktsomhet.
Utleier kan fritt overdra sine rettigheter og plikter etter Leieavtalen. Leier kan ikke overdra sine rettigheter og plikter etter Leieavtalen, uten Utleiers skriftlige samtykke. Følgende bestemmelser i husleieloven gjelder ikke: §§ 2-12 til 2-15, 3-4, 3-8, 4-3, 7-5, 8-4, 8-5, 8-6 annet ledd og 10-5. For øvrig er det Leieavtalen som gjelder i de tilfeller der den har andre bestemmelser enn hva som følger av husleielovens fravikelige regler. Alle forhold tilknyttet Leieavtalen reguleres av norsk rett. Eiendommens verneting vedtas i alle tvister som gjelder Leieavtalen.